Заключение о капитальности

Высококвалифицированные кадастровые инженеры выполнят полевое обследование, при необходимости выполнят геодезическую съемку, исследуют объекты на предмет капитальности, определят метрические характеристики объектов и составят подробный и обоснованный отчет.

Целью работ является устанволение признаков капитальности объекта капитального строительства.

В качестве исходных данных используются имеющиеся в наличии документы, например:

• градостроительная документация;
• проектная документация;
• фотоматериалы.

В работе используются нормативно-правовые акты:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018);
• Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 03.08.2018);
• Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»;
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», Москва 1995 г.;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» от 01.07.1988 г.;
• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» от 01.01.2005 г.;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Москва 2004 г.;
• Иные нормативно-правовые акты.

К объектам капитального строительства согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании указанных норм, а также существующей судебной практики по квалификации объекта в качестве движимого или недвижимого имущества кадастровым инженером формулируется совокупность критериев отнесения исследуемого объекта к объектам капитального строительства:

• возможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению;
• характеристики фундамента объекта;
• наличие подведенных коммуникаций;
• конструктивные характеристики;
• необходимость получения разрешения на строительство;
• наличие документов технической инвентаризации.

Для подготовки заключения кадастровым инженером проводится анализ представленных Заказчиком работ документации, а также визуальное обследование объекта на местности.

В результате кадастровым инженером делается вывод, является или не не является ислледуемый объект объектом капитального строительства.

Перейти к отзывам